инвестиции в недвижимость
Главная » Новости и статьи » инвестиции в недвижимость

Инвестирование в недвижимость обязательно принесет прибыль при грамотном подходе. Сейчас пойдет речь о принципе инвестирования в долевое строительство, минимизации рисков, возможной прибыли.

 Суть долевого строительства

 Застройщики при планировании строительства нового дома привлекают инвестиции граждан – продает квартиру еще в несуществующем доме. Стоят объекты на этом этапе на 20-40% дешевле. Чем выше процент готовности объекта, тем дороже будет стоить квадратный метр, а в конце, т. е. когда дом будет готов, стоимость квадрата сровняется с рыночными показателями.

 Именно это и дает возможность заработать: вложил в строительство, а потом продал готовую квартиру с выгодой. Например, купил квартиру в строящемся доме в городе N за 5 000 000 р. Через 3 года застройщик сдал дом в эксплуатацию. Далее дольщик продает готовую квартиру уже за 6 000 000 р.

 При вкладе следует учесть ряд моментов. Во-первых, это сам объект. Если квартиру планируется в дальнейшем продать, то на нее должен быть спрос. Поэтому следует выбирать спальный район или районы ближе к центру города. Рядом должны располагаться школы, поликлиники, большие магазины, детсады, парки и скверы, станции метро. Нежелательно, если рядом будет промзона или железная дорога.

 Во-вторых, изучить следует и самого застройщика.

 Что нужно знать о девелопере?

 Вкладывать личные сбережения в строящееся жилье нужно с умом. Сделка должна нести в себе минимальные, а лучше нулевые риски и быть выгодной в финансовом плане. Правильные вложения не только окупятся, но и принесут прибыль в будущем, если речь идет о сохранении и приумножении капитала. Что касается минимизации рисков, то нивелировать возможные проблемы при покупке жилья в строящемся доме позволит тщательное изучение информации о застройщике.

 Чего же можно ожидать, имея дело с недобросовестным девелопером? Это прежде всего:

 • риск заполучить долгострой;
 • приобретение квартиры в доме, возведенном с технологическими нарушениями;
 • неудовлетворенность выстроенным зданием (несоответствие ожиданий и фактического результата);
 • проблема мошенничества – двойных продаж.

 Какие данные о застройщике рекомендуется изучить

 Солидная строительная компания, как правило, имеет собственный сайт. На веб-ресурсе следует искать необходимые сведения:

 • учредительные документы организации;
 • бухгалтерскую отчетность;
 • материалы, относящиеся непосредственно к новостройке;
 • фото или видео разных этапов строительства объекта;

 Документация строительной компании

 Копии учредительных документов застройщика могут быть выложены на официальном сайте. Это удобно для покупателей, но не является обязательным для предприятия. Если нет возможности увидеть нужные материалы в интернете, потребителям рекомендуется обратиться в офис компании. Закон о долевом строительстве обязывает организацию ознакомить интересующихся приобретением квартиры с учредительной и финансовой документацией:

 • уставом компании;
 • свидетельствами о госрегистрации и постановке на налоговый учет;
 • выпиской из ЕГРЮЛ.
 • бухгалтерской отчетностью за 3 последних года;
 • заключением аудиторов за последний год.

 Документация по новостройке

 Перед возведением многоэтажного дома компания должна получить разрешение на строительство в администрации города, поселка. Этот документ, а также проектная декларация выкладываются в соответствующем разделе сайта. Последний вид информации представляет собой официальные данные строительной организации об инвестиционном проекте. Подготовка декларации обязательна для проведения работ.

 Разрешение на строительство, заверенное печатью и подписью выдавшего документ чиновника, должно содержать следующие сведения:

 • название компании;
 • дату выдачи, регламентирующую начало работ на объекте;
 • перечень сооружений, которые разрешается возводить на участке.

 Респектабельность партнеров застройщика

 Наличие и соответствие нормам всей положенной документации свидетельствует об определенной степени надежности девелопера. Дополнительный показатель – насколько солидные учреждения сотрудничают с застройщиком. Крупный банк с хорошей репутацией, который выдает кредиты компании, или внушающий доверие инвестор, вливающий финансы в предстоящие работы, – если есть такие партнеры, то это немалый плюс.

 Дело в том, что серьезный вкладчик средств перед финансовыми операциями проводит тщательную проверку объекта потенциального сотрудничества. Планируемые инвестиции анализируются для оценки степени риска, сомнительные сделки, разумеется, игнорируются.

 Банк, сотрудничающий с застройщиком, может не только финансировать проект, но и осуществлять ипотечное кредитование потребителей. Понятно, что этому предшествует внимательное изучение благонадежности девелопера ведущими специалистами учреждения.

 Готовые объекты и отзывы жильцов

 Перед подписанием договора рекомендуется осмотреть законченные объекты строительства и побеседовать с проживающими там людьми. Выясните, не отодвигались ли надолго сроки сдачи дома, удобна ли планировка, нет ли причин для недовольства купленными квартирами.

 В интернете следует поискать отзывы жильцов многоэтажек, возведенных застройщиком, информационные и аналитические публикации о компании. Не всегда стоит доверять прочитанному, но насторожиться и собрать дополнительные сведения не помешает – без огня нет и дыма.

 Если на сайте отслеживается поэтапное строительство дома, значит, процесс стабилен и двигается как запланировано. Это положительный фактор, свидетельствующий в пользу застройщика. Вероятность того, что график работ будет выполняться и впредь до сдачи объекта, высока.

 Что с ценами?

 Стоимость недвижимости в разных субъектах РФ и меняется она везде по-разному. Эксперты почти уверены, что в 2018 году цена за квадратный метр жилой недвижимости в России будет расти. Почвой выступает благоприятная макроэкономическая обстановка в стране, рост ВВП и замедление инфляции. Но основным драйвером является доступная ипотека.

 Ставки по ипотеке уже снижались в этом году. Есть мнения, что процент к концу года будет ниже 10%. Также были разговоры, что в первом квартале 2018 года ЦБ может в очередной раз понизить ключевую ставку. Эффект уже есть: число заявок на ипотеку значительно выросло. К чему это приведет? А это приведет к увеличению спроса, значит, и цена на недвижимость может пойти вверх.

Заказать услугу